绿创云谷写字楼 · 深圳CBD甲级写字楼租赁

绿创云谷位于深圳市南山区科技园北区高新北六道38号，由瑞声科技集团（AAC）开发，是科技园北区以声学、智能硬件与科技研发为产业背景的办公物业。大厦总建面约2万㎡、地上6层、标准层高约4.5米、实用率约70%，定位甲级（个别口径乙级）研发办公，由深圳中深国投物业管理有限公司服务。项目落位科技园北区高新北六道，邻近北环大道与13号线高新北站，周边银河风云、永合、兰光等研发楼宇聚集，配套中央空调（物业费含空调费）、2部客梯与约100个车位，租金在北区处于低位，适合科技研发、智能硬件及中小型企业入驻。

一、区位与建筑参数

地址：南山区科技园北区高新北六道38号。总建面约20,000㎡，标准层高约4.5米，实用率约70%、绿化率约30%。楼层：地上6层。竣工约2008年。开发商：瑞声科技集团；物业：深圳中深国投物业管理有限公司。电梯客梯2部；车位约100个。物业费含空调费（具体以现场为准）；空调：中央空调。

二、区位交通

落位科技园北区高新北六道，处北区研发楼宇聚集带（银河风云、永合、兰光等环伺）。地铁：13号线高新北站约689米，轨道通勤便利。邻近北环大道、沙河西路，公交与自驾通达，产业与配套成熟。

三、租赁行情（参考，实际以现场为准）

租金约45–90元/㎡·月（官网均价约68元），可租面积约120–1200㎡（含120/200/255/350/480/600/961㎡等）。物业费含空调费（具体以现场为准）。具体房源与价格随楼层、面积浮动，以现场/招商报价为准。

四、核心卖点

①产业背景：瑞声科技（AAC）开发，声学/智能硬件产业生态；②低成本：租金45–90元，北区性价比突出；③低密度研发：6层矮层、4.5米层高，办公舒适；④轨交便利：近13号线高新北站约689米；⑤配套到位：中央空调（含空调费）、2部客梯、约100车位。适合科技研发、智能硬件及中小企业。

附近餐饮：湖南老灶台·农业餐饮(华瀚店)632米、啫里·啫煲饭堂(科兴店)666米、衡东土菜馆(科技园店)387米、食刻美食广场741米、TILTA21米、海港茶餐厅716米、新高记湛江鸡饭店(南头古城店)1.2公里、上沅阁精致湘菜·棋牌532米

附近酒店：深圳南山科技园希尔顿惠庭酒店834米、深圳华兹酒店(南山科技园店)1.1公里、丽枫酒店(深圳南山科苑北路店)630米、7天优品酒店(深圳科技园地铁站万象天地店)1.5公里、维也纳酒店(深圳南山科技园店)1.6公里、全季酒店(长园新材料港店)542米、城市便捷酒店(南山科技园南头古城店)1.2公里

附近银行：广发银行24小时自助银行服务(高新支行)791米、广发银行(深圳高新支行)792米、中信银行(深圳科兴支行)806米、招商银行(深圳科发支行)843米、招商银行24小时自助银行(深圳科发支行)846米、华夏银行24小时自助银行(深圳科技园支行)847米、华夏银行(深圳科技园支行)854米等

入驻企业：同和信息技术有限公司、深圳市嘉鸿科技有限公司、小爱智能科技有限公司、大堂鲁大师深圳分公司、我来贷公司、深圳市极微信息技术有限公司、呈美保洁有限公司、赛凌科技有限公司、深圳市汇泽激光科技有限公司、南泽投资有限公司、深圳深之星打印机出租公司...